Abogado Hipotecas Tenerife
¿Problemas con Tu Hipoteca? Recupera Tu Dinero
¿Firmaste tu hipoteca pensando que todo estaba claro, pero ahora te das cuenta de que has pagado más de lo que debías?
Si tu préstamo hipotecario tiene cláusulas abusivas, gastos que no te tocaba pagar o el banco amenaza con ejecutar tu vivienda, tienes opciones. En Llamas Jurídico somos abogados especialistas en hipotecas en Santa Cruz de Tenerife, con amplia experiencia en esta materia frente a bancos y entidades financieras de Canarias. Nuestro compromiso es estudiar tu asunto con detalle y diseñar la estrategia que mejor se adapte a tus necesidades.
¿Sabías que la ley de protección del consumidor y la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE están de tu lado para anular esas cláusulas y recuperar lo pagado de más?
¿Por Qué Es Importante Revisar Tu Hipoteca?
Lo que parece ser un trámite normal en el banco puede esconder costos indebidos y condiciones que afectan directamente a tu bolsillo.
Si firmaste una hipoteca en los últimos años, es posible que estés pagando cláusulas abusivas, gastos que no te corresponden o intereses más altos de lo que debería.
Y lo peor es que muchos de estos detalles están ocultos en la letra pequeña: comisiones de apertura, intereses de demora desproporcionados, IRPH, hipotecas multidivisa o cláusulas de vencimiento anticipado que el banco no explicó de forma clara antes de la firma.
La buena noticia es que no tienes que quedarte de brazos cruzados. Con la ayuda de nuestros abogados expertos en hipotecas, revisaremos tu contrato, detectaremos cualquier irregularidad y reclamaremos lo que te corresponde. Te damos información clara sobre tu situación, los riesgos y tus posibilidades antes de dar cualquier paso, y nos ocupamos de toda la gestión para que puedas recuperar tu dinero sin perder tiempo.
¿Qué pueden hacer nuestros abogados hipotecarios por Ti?
Esto no es un juego.
Cada mes que pasa, pagas más de lo que deberías y el banco se sigue llenando los bolsillos con tu dinero.
Aquí te mostramos exactamente lo que haremos por ti, paso a paso, para reclamar todo lo que te corresponde.
Revisión de tu hipoteca
¿Sabías que tu contrato hipotecario podría estar lleno de cláusulas abusivas que te obligan a pagar mucho más de lo justo? Desde la cláusula suelo hasta otras trampas que los bancos meten en la letra pequeña. En Llamas Jurídico, revisamos cada línea de tu contrato y de la documentación de la firma (oferta vinculante, FEIN, escritura y recibos) para asegurarnos de que no haya ninguna trampa que esté drenando tu dinero.
Reclamación de Gastos Hipotecarios
Esto te sorprenderá: cuando firmaste tu hipoteca, en la formalización del préstamo, probablemente pagaste una factura considerable por la notaría, el registro, la gestoría e incluso la tasación del inmueble. ¿La realidad? Una parte importante de esos gastos correspondía al banco.
El Tribunal Supremo ha dictaminado que buena parte de esos costes correspondía al banco. Desde el 16 de junio de 2019, la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) pone a cargo de la entidad la notaría, el registro y la gestoría, y deja la tasación al cliente; en las hipotecas anteriores revisamos cada gasto según la jurisprudencia y reclamamos lo que te corresponde, con sus intereses.
Defensa en los Tribunales: Si el Banco Se Niega, Vamos a por Ellos
¿El banco no quiere devolver lo que te corresponde? No hay problema. Si el banco se niega a pagarte lo que es tuyo, llevamos tu caso ante los tribunales. No tememos enfrentarnos a ellos: preparamos la demanda con las sentencias del Tribunal Supremo y del TJUE aplicables a tu caso y te acompañamos en el juicio hasta la sentencia. El objetivo es que el banco devuelva lo cobrado de más.
Asesoramiento preventivo
¿Estás pensando en firmar una nueva hipoteca? No cometas el error de hacerlo sin la asesoría adecuada. Evita sorpresas en el futuro. Revisa con nosotros todas las cláusulas del contrato antes de firmar, para que no te encuentres con trampas que puedan costarte miles de euros. Revisamos el contrato de compraventa, la oferta vinculante y la FEIN, los avales o garantías que te pidan, te explicamos el tipo de interés, las comisiones y los seguros vinculados, y te acompañamos al acta notarial previa a la firma para que firmes con total tranquilidad.
¿Qué Gastos de Hipoteca Puedes Reclamar?
Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y tuviste que pagar estos gastos, puedes reclamar los que correspondían al banco:
- Gastos de Notaría: Si pagaste toda la factura del notario, puedes reclamar la parte que correspondía al banco.
- Registro de la Propiedad: ¿Pagaste por inscribir la hipoteca? Ese gasto es del banco.
- Gestoría: Si la gestoría fue impuesta por el banco, también puedes reclamar ese gasto, igual que otras comisiones cobradas sin un servicio real.
- Tasación: Revisamos si puedes reclamar la tasación según la fecha de tu escritura (desde la Ley 5/2019, la tasación corresponde al cliente).
En Llamas Jurídico revisamos tu escritura y tus facturas, calculamos qué parte puedes recuperar y lo reclamamos primero al banco, buscando un acuerdo, y, si no hay respuesta, ejercemos las acciones judiciales para su recuperación.
Llámanos ahora y pide tu consulta
Servicios de reclamacion hipotecaria
Clausula IRPH
Reclamamos la nulidad del indice IRPH de tu hipoteca y la devolucion de las cantidades cobradas de mas.
Gastos de constitucion de hipoteca
Recuperamos lo que pagaste indebidamente: notaria, registro, tasacion, gestoria e impuesto de AJD.
Clausulas suelo
Anulamos la clausula suelo de tu hipoteca y reclamamos la devolucion de los intereses cobrados en exceso.
Novacion y subrogacion
Te asesoramos en la renegociacion de condiciones hipotecarias, la novacion del tipo de interes y el cambio de entidad bancaria.
Ejecucion hipotecaria
Defensa frente a procedimientos de ejecucion hipotecaria. Oposicion por clausulas abusivas y negociacion.
Vencimiento anticipado
Impugnamos clausulas de vencimiento anticipado abusivas que permiten al banco ejecutar tu hipoteca.
Defensa frente a la ejecución hipotecaria de tu vivienda en Tenerife
Si el banco ha iniciado una ejecución hipotecaria, no estás sin salida. Como abogados de hipotecas en Tenerife, actuamos para frenar o reconducir el procedimiento y proteger tu vivienda. La Ley 5/2019 (art. 24) solo permite el vencimiento anticipado si los impagos superan el 3 % del capital o 12 cuotas en la primera mitad del préstamo, o el 7 % o 15 cuotas en la segunda mitad:
- Oposición a la ejecución (art. 695 LEC) por existencia de cláusulas abusivas, como el vencimiento anticipado indebido, conforme a la doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE.
- Dación en pago y reestructuración de la deuda, incluido el Código de Buenas Prácticas para deudores vulnerables.
- Defensa frente a la subasta y el lanzamiento, buscando alternativas antes de perder la casa: cada situación es distinta y estudiamos la tuya con la documentación del juzgado.
Cuando la deuda es realmente inasumible, valoramos contigo acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad para cancelarla.
Cómo reclamamos los gastos hipotecarios al banco
Al firmar tu hipoteca pagaste gastos de constitución que, según el Tribunal Supremo y el TJUE, en buena parte debía asumir el banco. Reclamamos su devolución como abogados hipotecarios en Tenerife:
- Notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación: reclamamos las cantidades que te corresponden, con sus intereses.
- Te defendemos como consumidor al amparo de la normativa de protección y de la jurisprudencia más reciente.
- Revisamos el plazo del que dispones para reclamar según la doctrina del TJUE y te damos respuesta sobre qué documentos necesitamos: escritura, facturas de notaría, registro y gestoría, y recibos del préstamo.
Si tu hipoteca además tiene cláusula suelo o IRPH, lo reclamamos en el mismo proceso, y si quieres una visión global de tus productos, te asesoramos como abogados de derecho bancario.
Lo que opinan de nuestros abogados de Hipotecas en Tenerife …
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cómo sé si mi hipoteca tiene cláusulas abusivas?
Si tu cuota no ha bajado aunque los tipos de interés han caído, podrías tener una cláusula suelo. Si pagaste mucho más de lo que esperabas al firmar, puede haber cláusulas abusivas ocultas. En Llamas Jurídico, revisamos tu hipoteca y te decimos si hay algo irregular, también en préstamos y créditos hipotecarios con IRPH o en divisas.
¿Qué pasa si el banco se niega a devolver los gastos?
Si el banco se niega o no contesta, podemos llevar tu caso ante los tribunales. Antes te explicamos con claridad las posibilidades de éxito según la jurisprudencia y nos encargamos de todo el procedimiento judicial.
¿Qué gastos de la hipoteca puedo reclamar y hasta cuándo?
Puedes reclamar los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación que pagaste al constituir la hipoteca y que correspondían al banco. El plazo para reclamar se rige por la doctrina del Tribunal de Justicia de la UE; revisamos tu escritura y los recibos para confirmar qué puedes recuperar y en qué plazo.
¿Pueden parar el desahucio si el banco ejecuta mi hipoteca en Tenerife?
Sí, en muchos casos. Se puede presentar oposición a la ejecución hipotecaria alegando cláusulas abusivas, negociar una dación en pago o acogerse al Código de Buenas Prácticas. Cada vía tiene plazos estrictos, así que conviene pedir cita con un abogado en cuanto recibas la demanda o la notificación del juzgado.
¿Qué es la cláusula de vencimiento anticipado y por qué puede ser abusiva?
Es la cláusula que permite al banco dar por vencida toda la hipoteca y ejecutarla ante el impago de algunas cuotas. El Tribunal Supremo y el TJUE han declarado abusivas las que permiten la ejecución por incumplimientos mínimos, una doctrina que se aplica en toda España. Si tu hipoteca la incluye, podemos alegar su nulidad para frenar la ejecución.
